Mercado Imobiliário em Criciúma em 2026

Por Jardel Valim | Corretor e Perito Avaliador
CRECI-SC 54812-F | CNAI 56685

Se você está pensando em comprar um imóvel em Criciúma em 2026 — seja para morar, alugar ou investir — a resposta curta é: os dados apontam que sim, e com fundamentos sólidos. Mas como toda decisão patrimonial, o diabo está nos detalhes.

Neste artigo reúno os dados mais recentes do CBIC, do CRECI-SC e do mercado catarinense para te ajudar a entender o momento, os riscos e as oportunidades reais de quem compra em Criciúma em 2026.

O Cenário Nacional: Crescimento Projetado de 10%

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) projeta crescimento de 10% nas vendas de imóveis em 2026, mesmo num cenário de juros ainda elevados. A demanda por moradia continua aquecida, especialmente entre famílias da classe média.

Dois movimentos federais mudaram o jogo em 2026:

1. Liberação de R$35 bilhões adicionais no crédito imobiliário

O governo autorizou a liberação de 5% do compulsório da poupança, injetando aproximadamente R$35 bilhões no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Mais crédito disponível significa mais financiamentos aprovados e taxas mais competitivas.

2. Teto do SFH subiu de R$1,5 milhão para R$2,25 milhões

Após sete anos sem correção, o teto do valor do imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação foi atualizado. Isso amplia o uso do FGTS para entrada, amortização e quitação — beneficiando diretamente quem compra imóveis na faixa de R$250k a R$600k em Criciúma.

Santa Catarina: O Mercado que Mais Cresce no Brasil

Se o cenário nacional já é positivo, o catarinense é ainda mais expressivo.

SC se consolidou como o segundo maior mercado imobiliário do Brasil e o que mais cresce no país. Desde 2021, houve aumento de 94% nos lançamentos de imóveis no estado. SC responde por 65% do Valor Geral de Vendas de toda a Região Sul — e no primeiro trimestre de 2025 esse número chegou a 73,5%.

Quatro das cinco cidades mais valorizadas do Brasil são catarinenses: Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis. O litoral puxa os holofotes — mas cidades do interior como Criciúma se beneficiam diretamente desse ciclo de valorização estadual.

Criciúma em 2026: Por Que a Cidade Está no Radar dos Investidores

Criciúma não é apenas a maior cidade do Sul de SC. Ela concentra uma combinação de fatores que a tornam uma das praças imobiliárias mais sólidas do interior catarinense:

45,8% da população nas classes A e B — base sólida de compradores qualificados

Uma das 10 maiores economias de SC — com PIB sustentado por indústria cerâmica, varejo, saúde e serviços

Universidades e polo educacional — UNESC, SATC e outras instituições sustentam demanda permanente por locação

Infraestrutura consolidada — diferente de cidades litorâneas em expansão, Criciúma tem serviços, comércio e logística maduros

Expansão de bairros como — valorização consistente nos últimos 3 anos

A Nova Dinâmica do Aluguel: Dado Que Poucos Falam

Um dado do IBGE publicado pelo CRECI-SC em abril de 2026 muda a equação de quem compra para investir:

Quase 1 em cada 4 domicílios brasileiros já são alugados

Imóveis próprios quitados cresceram apenas 7,3% enquanto os alugados explodiram

Apartamentos cresceram 48,7% no país — perfil dominante em Criciúma

O que isso significa na prática? Demanda crescente por imóveis para locação — e quem comprou bem nos últimos anos está colhendo rentabilidade de aluguel (yield) crescente. Em Criciúma, imóveis bem localizados entregam yield bruto entre 5% e 8% ao ano, acima de muitos fundos imobiliários.

Selic Alta e Imóvel: O Argumento que Precisa Ser Entendido

"Mas com a Selic alta, não é melhor deixar na renda fixa?"

É a pergunta mais comum — e precisa de uma resposta honesta.

A renda fixa paga bem no curto prazo. Mas o imóvel entrega o que a renda fixa não consegue:

Renda Fixa (CDB/Tesouro) Imóvel Bem Localizado

Proteção contra inflação Parcial (depende do índice) Alta — preço do m² acompanha ou supera

Renda passiva Sim (juros) Sim (aluguel)

Valorização do capital Não (valor nominal) Sim — histórico de valorização real

Patrimônio tangível Não Sim — ativo real, não digital

Garantia para crédito Não Sim — pode ser usado como garantia

Herança / Successão Sim Sim

O imóvel não substitui a renda fixa — ele a complementa. O investidor sofisticado tem os dois. O imóvel certo funciona como âncora patrimonial: protege, gera renda e valoriza ao mesmo tempo.

Quando Comprar Faz Sentido em 2026 — E Quando Não Faz

✅ Faz sentido comprar em 2026 se:

Você tem entrada real (mínimo 20–30% do valor) e as parcelas cabem em até 30% da renda

O imóvel está bem localizado em bairro com histórico de valorização

Você tem horizonte de pelo menos 5 anos (imóvel não é investimento de curto prazo)

Você pretende alugar — a demanda por locação em Criciúma está em alta

Você quer diversificar patrimônio e reduzir exposição a ativos financeiros

❌ Não faz sentido se:

Você vai comprometer mais de 30% da renda com a parcela

O imóvel está precificado acima do valor de mercado (sem laudo técnico, você não sabe)

Você pode precisar do dinheiro em menos de 3 anos

A documentação do imóvel tem pendências não resolvidas

O Erro Mais Caro de 2026: Comprar Sem Avaliação Técnica

Com o mercado aquecido e muita demanda, vendedores tendem a precificar acima do valor real. Em Criciúma, tenho atendido compradores que estavam prestes a pagar R$40.000 a R$80.000 acima do valor de mercado por imóveis aparentemente bem precificados.

A única forma de saber se você está pagando o preço justo é com um Laudo de Avaliação Técnica (PTAM) — o documento que determina o valor real do imóvel com metodologia ABNT, dados comparativos reais da região e força jurídica.

O custo do laudo é irrelevante diante do risco de pagar R$60.000 a mais em um imóvel de R$350.000.

Conclusão: Os Dados Apontam Que Sim — Mas Com Inteligência

O mercado imobiliário em Criciúma em 2026 tem fundamentos sólidos: SC lidera o crescimento nacional, crédito ampliado pelo governo, demanda crescente por locação e uma cidade com base econômica e populacional qualificada.

Mas o bom momento do mercado não elimina a necessidade de comprar bem. Localização certa, preço justo, documentação limpa e visão de longo prazo continuam sendo os pilares de qualquer decisão patrimonial inteligente.

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Jardel Valim

Corretor e Perito Avaliador de Imóveis

CRECI-SC 54812-F | CNAI 56685

Criciúma e Região Sul de SC

"Para quem enxerga imóvel como patrimônio, não como produto."