Por que Criciúma está crescendo no mercado imobiliário de Santa Catarina?

Por Jardel Valim | Corretor e Perito Avaliador

CRECI‑SC 54812‑F | CNAI 56685

Criciúma deixou de ser apenas uma cidade-industrial do interior para se tornar uma praça imobiliária com crescimento consistente — e não por acaso. A seguir explico, com linguagem direta, os motivos que empurram o mercado local para cima e o que isso significa para quem compra, vende ou investe.

Economia diversificada e geração de renda

Criciúma tem uma base econômica sólida e diversificada: indústria (cerâmica, metalurgia e bens), comércio forte, serviços e um polo de saúde e educação que gera empregos formais de qualidade. Essa diversidade se traduz em renda estável e em demanda real por moradia, o que atrai incorporadores e reduz o risco de bolha especulativa.

Na prática, isso significa demanda real e constante por moradia — não especulativa. Incorporadoras reconhecem esse padrão e continuam lançando produtos porque o mercado absorve.

Compradores com maior poder de compra

Dados socioeconômicos mostram que uma parcela expressiva da população de Criciúma pertence às classes A e B — acima da média do interior catarinense. Isso muda o perfil dos imóveis demandados: apartamentos com infraestrutura, condomínios planejados, imóveis para locação qualificada.

Estudos e perfis locais mostram uma participação relevante das classes A e B na cidade, o que muda o mix de produtos demandados — mais apartamentos de padrão médio e superior, condomínios com infraestrutura e unidades para locação qualificada. Onde há renda disponível, incorporadoras lançam produtos melhores e o estoque absorve mais rápido.

Onde há renda disponível e qualificada, o estoque é absorvido mais rápido e os preços tendem a se sustentar mesmo em ciclos de juros altos.

Mais crédito ampliado e condições macro favoráveis em 2026

Medidas recentes ampliaram o crédito imobiliário no Brasil — liberação de recursos no SBPE, ajuste do teto do SFH para R$2,25 milhões e projeção de crescimento de 10% nas vendas em 2026 segundo a CBIC. Mais crédito significa mais compradores qualificados no mercado, menor estoque e pressão por novos lançamentos.

Em Criciúma, esse efeito é amplificado pela renda local — uma parcela maior da população consegue acessar financiamento nos valores praticados na cidade (R$250k–R$600k).

Mais crédito significa mais compras efetivadas, menos estoques e pressão por lançamentos — combustível direto para a valorização local.
Creci-SC https://www.creci-sc.gov.br/p/noticias/mercado-imobiliario-projeta-crescimento-de-10-em-2026-impulsionado-por-credito-e-novos-estimulos/2982/

Demanda por aluguel em alta sustenta o mercado

Criciúma reúne fatores que criam demanda permanente por locação: UNESC, SATC, hospitais de referência regional e centros comerciais. Dados do IBGE e CRECI-SC de 2026 mostram que quase 1 em cada 4 domicílios brasileiros já é alugado — e cidades com perfil universitário e de serviços lideram essa tendência.

Para quem compra para investir, isso significa ocupação mais rápida, menor vacância e yield (rentabilidade de aluguel) competitivo — entre 5% e 8% ao ano em imóveis bem localizados.

Criciúma reúne fatores que sustentam a demanda por locação: universidades, centros de ensino técnico, hospitais e centros comerciais. Dados apontam que o aluguel cresceu como alternativa em todo o país, e cidades com perfil urbano consolidado, como Criciúma, se beneficiam dessa tendência — especialmente investidores que compram para renda.
Creci-SC https://www.creci-sc.gov.br/p/noticias/aluguel-avanca-no-brasil-e-reforca-nova-dinamica-do-mercado-imobiliario/3080/

Infraestrutura e qualidade de vida consolidadas

Ao contrário de cidades em expansão especulativa, Criciúma oferece infraestrutura madura (serviços, comércio, saúde, logística), o que reduz o risco percebido pelo comprador e torna a cidade atraente para quem busca morar com qualidade sem pagar prêmios do litoral. Essa estabilidade estrutural é um ponto decisivo para compradores que pensam no longo prazo.

Diferente de cidades que crescem por especulação de litoral, Criciúma oferece infraestrutura madura: comércio completo, saúde de qualidade, logística, educação e serviços consolidados. Essa estabilidade reduz o risco percebido pelo comprador e torna a cidade atraente para quem quer qualidade de vida sem pagar o prêmio do litoral.

Para o investidor, infraestrutura consolidada significa menor risco de desvalorização — o imóvel não depende de uma única promessa de desenvolvimento futuro.

Oferta organizada e aumento de lançamentos

Nos últimos anos, Santa Catarina registrou alta de 94% nos lançamentos imobiliários, liderando o crescimento no Sul do Brasil. Criciúma acompanha essa tendência — incorporadoras de SC e de outros estados estão lançando projetos na cidade porque os indicadores locais (velocidade de vendas, absorção de estoque, retorno) são favoráveis.
Isso traz oferta moderna e diversificada: condomínios fechados, loteamentos planejados e projetos de alto padrão que elevam o patamar médio do mercado.

Relatos do setor indicam aumento de lançamentos em Santa Catarina e intenção de incorporadoras em Criciúma, porque indicadores locais — absorção de estoque, velocidade de vendas e retorno — têm sido favoráveis.

Isso traz oferta nova e diversificada, inclusive projetos planejados que elevam o padrão médio do mercado.
Creci-SC https://www.creci-sc.gov.br/p/noticias/com-o-forte-crescimento-imobiliario-catarinense-creci-sc-promove-qualificacao-profissional-e-pede-mais-rigor-da-lei-para-proteger-consumidores/2820/

Fluxo de investimento externo e retorno de residentes

Criciúma atrai investidores de outras regiões do Brasil e moradores que retornam depois de anos fora. Esse fluxo gera demanda adicional por imóveis de padrão superior — e sustenta preços em segmentos além do econômico, especialmente no mercado de apartamentos e lotes em bairros consolidados.

Investidores de outras regiões (ou que recebem renda do exterior) e ex‑moradores que retornam desencadeiam demanda adicional por imóveis de melhor padrão. Esse fluxo amplia o mercado comprador e ajuda a sustentar preços em segmentos além do econômico.

O que isso significa na prática

- Para quem compra para morar: maior oferta de produtos qualificados e menor risco de liquidez zero; ainda assim, comprar com avaliação técnica (PTAM) evita pagar sobrepreço.  

- Para quem compra para investir: demanda por aluguel e renda mais estável tornam a cidade atrativa; imóveis bem localizados podem entregar yield competitivo.  

- Para corretores e incorporadores: comunicar dados econômicos e a qualidade da infraestrutura local aumenta conversão.

O que isso significa para quem compra ou investe em Criciúma

Os 7 fatores acima criam um cenário favorável — mas não eliminam os riscos de uma compra mal feita. Veja o que cada perfil precisa considerar:

Para quem compra para morar:

maior oferta de produtos qualificados e menor risco de liquidez zero. Ainda assim, comprar com análise técnica evita pagar sobrepreço em mercado aquecido.

Para quem compra para investir:

demanda por aluguel estável e cidade com base econômica sólida tornam Criciúma atraente para renda passiva e valorização de longo prazo.

Para quem vai vender:

comunicar os atributos econômicos da cidade e a localização do imóvel com dados reais aumenta o poder de negociação e reduz o tempo de venda.

O erro mais caro: comprar sem avaliação técnica

Com o mercado aquecido, vendedores tendem a precificar acima do valor real. Em Criciúma, tenho atendido compradores que estavam prestes a pagar entre R$40.000 e R$80.000 acima do valor de mercado — em imóveis aparentemente bem precificados.

A única forma de saber se você está pagando o preço justo é com um Laudo de Avaliação Técnica (PTAM) — documento elaborado com metodologia ABNT, dados comparativos reais da região e força jurídica reconhecida por bancos, cartórios e juízes.

O custo do laudo é irrelevante diante do risco de pagar R$60.000 a mais em um imóvel de R$350.000.

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Jardel Valim Corretor e Perito Avaliador de Imóveis

CRECI-SC 54812-F | CNAI 56685

"Para quem enxerga imóvel como patrimônio, não como produto."