Alugar ou Comprar: Como Decidir Sem Se Arrepender

Comprar um imóvel pode ser a melhor decisão financeira de uma família. Também pode virar um peso, quando é feita por pressão ou na hora errada. O mesmo vale para o aluguel.

Em vez de procurar uma regra geral, responda quatro perguntas.

1. Por quanto tempo você pretende ficar?

Comprar tem custos de entrada e de saída: impostos, cartório, mudança, eventual reforma. Esses custos se diluem com o tempo. Quem tem planos de mudar de cidade ou de bairro em pouco tempo costuma se beneficiar da liberdade do aluguel.

2. A sua renda é estável?

Um financiamento é um compromisso longo. Antes de assumir, avalie a segurança da sua renda e se a parcela cabe com folga, e não no limite.

3. Você tem reserva além da entrada?

É comum usar toda a economia na entrada e ficar sem nada para os custos da compra e para imprevistos. O ideal é manter uma reserva separada depois de pagar a entrada e as despesas de documentação.

4. Quanto custa de verdade cada opção?

Compare o custo completo, e não só aluguel contra parcela:

• Ao comprar: parcela, condomínio, IPTU, seguro do financiamento e manutenção, que passa a ser sua.
• Ao alugar: aluguel, condomínio, IPTU quando previsto em contrato, e os reajustes ao longo do tempo.

Quando comprar costuma fazer sentido

• Você pretende ficar no imóvel por vários anos.
• A parcela cabe no orçamento com folga.
• Você tem a entrada e ainda sobra uma reserva.
• O imóvel atende à família hoje e nos próximos anos.

Quando alugar costuma fazer sentido

• Há chance de mudança de cidade ou de trabalho.
• A renda ainda oscila ou você está começando um negócio.
• Você ainda está conhecendo a cidade ou o bairro.
• A entrada disponível deixaria você sem nenhuma reserva.

O erro mais comum

Decidir pelo imóvel antes de decidir pelo plano. Primeiro defina quanto pode pagar e por quanto tempo pretende ficar. Depois escolha o imóvel que cabe nesse plano.