Apartamento em Condomínio: O Que Avaliar Além do Imóvel

Na compra de um apartamento, quase toda a atenção vai para a unidade: planta, acabamento, vista. O condomínio fica em segundo plano e é justamente ali que aparecem as surpresas depois da mudança.

A taxa de condomínio e o que ela inclui

Peça o valor atual e pergunte o que está incluído: água, gás, portaria, limpeza, manutenção. Compare com prédios parecidos. Taxa muito baixa pode indicar manutenção adiada, e taxa muito alta precisa ter explicação.

A saúde financeira do prédio

• Fundo de reserva: existe? Tem saldo?
• Inadimplência: um índice alto sobrecarrega quem paga em dia.
• Dívidas e ações judiciais: o condomínio responde por alguma?

Essas informações aparecem nos balancetes e nas atas das assembleias. Vale pedir as mais recentes.

Obras e chamadas extras

Pergunte se há obra aprovada ou em discussão: pintura de fachada, troca de elevador, impermeabilização, reforma de telhado. Obra aprovada costuma virar chamada extra, e o contrato deve dizer quem paga as parcelas que vencerem depois da venda.

As regras de convivência

A convenção e o regimento interno definem o que pode e o que não pode. Leia com atenção se algum destes pontos importa para você:

• Animais de estimação.
• Locação por temporada.
• Horários de mudança, de obras e de uso das áreas comuns.
• Uso do salão de festas e da churrasqueira.

A vaga de garagem

Confira se a vaga tem matrícula própria ou se está vinculada ao apartamento, se é coberta, se é fixa ou sorteada e se o seu carro cabe nela. Vaga apertada ou presa é motivo frequente de arrependimento.

O estado das áreas comuns

Elevadores, portões, fachada, telhado e instalações de incêndio dão uma boa ideia de como o prédio é cuidado. Manutenção em dia valoriza todas as unidades.

A declaração de quitação

Antes de assinar, peça a declaração de que não há débitos de condomínio na unidade. Dívida de condomínio acompanha o imóvel e pode ser cobrada do novo proprietário.