Custos Para Comprar um Imóvel: O Que Entra Além do Preço

Quem planeja a compra olhando só para o preço e para a entrada costuma levar um susto perto da assinatura. Existem despesas obrigatórias que não entram no financiamento em muitos casos e precisam ser pagas à vista.

ITBI

É o imposto municipal cobrado na transmissão do imóvel. A alíquota e a forma de cálculo variam de cidade para cidade, e em geral o pagamento é exigido antes do registro. Costuma ser a maior despesa depois da entrada.

Escritura

Na compra à vista ou com recursos próprios, a escritura pública é lavrada em Tabelionato de Notas. O valor segue a tabela de emolumentos do estado e varia conforme o valor do imóvel. Na compra financiada, o contrato do banco costuma fazer o papel da escritura.

Registro

É o registro da compra na matrícula, no Cartório de Registro de Imóveis. Sem ele, a propriedade não é transferida. O valor também segue tabela estadual.

Despesas do financiamento

• Avaliação do imóvel feita pelo banco.
• Tarifas de análise e de contratação.
• Seguros obrigatórios, cobrados junto com a parcela.

Certidões e documentos

Certidões do imóvel e dos vendedores têm custo. Em geral são valores menores, mas somam.

Depois da assinatura

• Mudança.
• Reparos, pintura e pequenas reformas.
• Móveis sob medida, quando o imóvel não tem.
• Ligação de água, energia, gás e internet.
• Condomínio e IPTU a partir da entrega das chaves.

Como se preparar

1. Peça uma estimativa antes da proposta: ITBI, escritura e registro podem ser calculados com base no valor do imóvel.
2. Separe essa reserva da entrada: são dois dinheiros diferentes.
3. Verifique o que pode ser financiado: alguns bancos permitem incluir parte das despesas no crédito.
4. Combine no contrato quem paga cada item: o costume é o comprador arcar com ITBI, escritura e registro, mas vale deixar escrito.

Vale lembrar

Esses custos existem em qualquer compra feita de forma regular. Deixar de registrar o imóvel para economizar é o tipo de economia que custa caro depois: sem registro, você não é o proprietário perante a lei.