Documentos Para Vender um Imóvel: A Lista Que Evita Atraso

Quem prepara a documentação antes de anunciar vende com mais segurança e, muitas vezes, mais rápido. O comprador percebe organização, o banco analisa o financiamento sem idas e vindas e ninguém perde o negócio por demora.

Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada: certidão de inteiro teor emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis.
• Certidão de ônus: mostra se há hipoteca, penhora ou outra restrição.
• Certidão negativa de débitos municipais: comprova que o IPTU e as taxas estão em dia.
• Declaração de quitação do condomínio: emitida pela administradora ou pelo síndico, quando o imóvel fica em condomínio.
• Habite-se e averbação da construção: importantes em casas, para confirmar que a construção está regular na matrícula.

Documentos dos vendedores

• RG e CPF.
• Certidão de estado civil atualizada: nascimento, casamento ou averbação de divórcio.
• Pacto antenupcial registrado, quando houver.
• Comprovante de residência.

É comum que o comprador, o banco ou o cartório também peçam certidões em nome dos vendedores, como as de ações cíveis, trabalhistas e da Justiça Federal e as de protesto. Elas servem para mostrar que não existe uma dívida capaz de atingir o imóvel depois da venda.

Pendências que mais atrasam a venda

1. Construção não averbada: a casa existe, mas na matrícula só consta o terreno.
2. Inventário não concluído: o imóvel ainda está no nome de quem faleceu.
3. Divórcio sem partilha registrada: o ex-cônjuge ainda aparece como proprietário.
4. Financiamento ou alienação fiduciária em aberto: é possível vender, mas o procedimento precisa ser combinado com o banco.
5. Diferença de área: a metragem real não bate com a do documento.

Por que resolver antes de anunciar

Uma pendência descoberta no meio da negociação enfraquece a sua posição: o comprador pede desconto, perde a confiança ou desiste. Descoberta antes, ela vira só mais uma tarefa a resolver com calma.