Visita ao Imóvel: O Que Observar Antes de Fechar Negócio

A visita é o momento de confirmar o que o anúncio promete e de descobrir o que ele não conta. Vá com calma, sem pressa de decidir e, se puder, volte uma segunda vez.

Estrutura e conservação

• Trincas e rachaduras: observe paredes, tetos e o encontro com as janelas.
• Umidade: manchas, bolhas na pintura, mofo e cheiro de mofo, principalmente em banheiros, cozinha e paredes externas.
• Pisos: peças soltas, ocas ou desniveladas.
• Telhado e forro: sinais de infiltração em casas e em coberturas.

Instalações

• Abra as torneiras e dê descarga: veja a pressão da água e o escoamento.
• Olhe o quadro de energia e teste tomadas e interruptores.
• Pergunte a idade das instalações elétricas e hidráulicas.
• Verifique o funcionamento de portas, janelas e fechaduras.

Sol, ventilação e ruído

Observe a posição do sol nos cômodos principais e se há ventilação cruzada. Fique alguns minutos em silêncio: trânsito, comércio, vizinhos e animais aparecem nessa hora.

O entorno

• Distância de mercado, farmácia, escola e transporte.
• Movimento e iluminação da rua à noite.
• Terrenos vizinhos vazios, que podem receber construções.
• Pontos de alagamento, em dias de chuva forte.

Em apartamentos

Olhe as áreas comuns, os elevadores, a garagem e a sua vaga. Teste se o carro entra com facilidade. Converse com o porteiro ou com um morador, se houver oportunidade.

Perguntas que valem a pena

1. Por que o imóvel está sendo vendido?
2. Há quanto tempo está anunciado?
3. Foram feitas reformas? Quando e em quê?
4. Qual o valor do condomínio e do IPTU?
5. O que fica no imóvel?

Anote e fotografe

Depois de três ou quatro visitas, os imóveis se misturam na memória. Fotografe e anote os pontos fortes e fracos de cada um logo ao sair.

Gostou? Antes da proposta

A visita mostra o estado físico. A segurança da compra vem da documentação: matrícula, certidões e situação do condomínio precisam ser conferidas antes de qualquer sinal.